织梦CMS - 轻松建站从此开始!

这“3种房子”就是坑,特别第2种,5折都没人买,要早早避开

时间:2018-08-25 11:41来源:网络整理 作者:佚名

从现在流行的房屋类型来看,城市里大部分为商品房和回迁房,除此之外是小产权房居多,农村小产权房盛行。殊不知,在这三类房子之外,还有军产房、央产房、校产房等诸多类型。在买房子事前,一定要明确房子是属于哪一类,由于房子类型不同,税费存在很大的差异,有的房子碰都不要碰,一堆麻烦事儿。这“3种房子”就是坑,特别第2种,5折都没人买,要早早避开。

第一种:军产房、央产房、校产房,虽有房产证,但是归属不普通,买卖一堆麻烦事儿。这三种属性的房子其实差不多,都有一定的公房性质,房子想要上市交易限制条件太多了。

举例:某单位退休老人张大爷,有一套房子,想要把它卖掉,等到收了买方的首付款之后,发现房子无法过户,结果买方把这位大爷给告了,零零散散折腾了一年,没有任何结果,只得放弃。因为无法交易,张大爷就想把首付款退给买方,让其快点搬出这套房子,但是买方也不愿意,最后张大爷只能把买方告了。

又经过1年的折腾,最终,由于这套房子属于公房(军产权)形式,虽然张大爷有房屋产权证书,但是没有上级的同意,房子无法买卖,无法过户,更无法立案判定(因为不规当地管理范围),最终只能双方协商解决。

第二种:小产权房。这种房子比第一种要稍微好一点,因为普遍存在,唯一的弊端就是,小产权房交易属于不合法的。因为小产房是建立在农村集体用地上的房子,没有缴纳土地出让金,没有国家给予的预售许可证,更不可能有有效的产权证,所以整个交易买卖过程都不被认可。

如果你买到这种房子,如果是自己居住还好,省去了租房子的麻烦事,但是如遇到拆迁,因为你没有房子的产权,所以你是没有任何补偿的,如果你想要把这套房子卖掉更不可能,5折都没人买,因为小产权《房屋买卖合同》废纸一张,没有效益。

当然了,随着小产权逐步规范化,我们相信越来越多的利好出现,有个别地方已经逐步小产权规范化了(例如补缴土地出让金,即可纳入商品房上市并且颁发产权等。)

第三种:经济适用房等特殊产权房。这个与小产区房有点类似,买房的时候要看一看房产证写的是什么,如果是经济适用房,房产升上就会写着“经济适用房”几个字,这种房子有的可以过户买卖,有的则不行。

遇到这种房子,需要跑道房产局咨询,拿着房产证问“是否可以办理过户手续。”如果你误买了不能过户的房子,那么随着房价上涨,卖方可以一纸诉状把房子收回来,以原来的房价退钱给你。一般来说,经济适用房满5年是可以买卖过户的,买卖协议也有效。

买房要注意!早早避开这“3种房子”,一堆麻烦事儿。除了以上这几种属性的房子会出现麻烦事儿之外,还有债务房、抵押房等等都会产生纠纷,买房时要弄清楚房子属性情况,及早避开这些麻烦事儿。

买房路上有我陪你,了解更多买房知识,点击关注楼市指闻吧!